Az ingatlan műszaki állapotának felmérése és fenntartása kulcsfontosságú feladat a társasházkezelők számára. Néhány speciális dolog, amit figyelembe kell venniük az ingatlan műszaki állapota kapcsán:
- Rendszeres ellenőrzések és karbantartás: A közös képviselőnek rendszeresen – legalább évente, félévente – fel kell mérnieaz ingatlanokat, és ellenőrizniük kell az épület műszaki állapotát. Fontos, hogy időben észrevegyék az esetleges problémákat és ismerjék karbantartási igényeket, már csak azért is, mert ezeket mind pénzügyileg, mind technikailag meg kell tervezni. Ha szükséges, építész, épületgépész, műszaki ellenőre is segíti munkánkat.
- Sürgősségi helyzetek kezelése: olyan sürgősségi helyzetekben, például vízszivárgás vagy áramkimaradás esetén azonnali hibaelhárítás szükséges, ami akár egy-egy hétvége vagy ünnep alatt is bekövetkezhet. Fontos, hogy ezek az intézkedések gyorsak és hatékonyak legyenek – mi természetesen ilyenkor is dolgozunk, és szakértő műszaki hibaelhárító csapatunk is rendelkezésre tud állni.
- Felújítási tervek és költségvetés: minden évben terveznünk kell a költségvetésben állagmegóvási- és felújítási költségekkel, az ingatlan műszaki, esztétikai, mechanikai állapotának fenntartása érdekében. Fontos, hogy megfelelő költségvetés álljon rendelkezésre – legyen szó megtakarításról, célbefizetésről, vagy akár hitelről. Emellett fontos az időzítés – nemcsak a kivitelezésé, hanem az árazatlan költségvetés alapján, szakemberektől ugyanazokra a paraméterekre kapott árajánlat időbeni beérkeztetése is.
- Kötelező ellenőrzések és engedélyek: nem elhanyagolhatóak az társasházra vonatkozó kötelező ellenőrzések és engedélyek sem, például tűzvédelmi, kéményekre vonatkozó vagy liftbiztonsági szempontból. Fontos, hogy ezeket az ellenőrzéseket időben elvégezzék, és hogy minden releváns engedéllyel, dokumentummal rendelkezzen a ház.
Ezek a speciális szempontok segíthetnek hatékonyan priorizálni az ingatlanok műszaki állapotával kapcsolatos feladatokat és felelősségeket. A gondos tervezés, rendszeres ellenőrzések és szakértői tanácsadás mind az ingatlan hosszú távon állagmegóvását segítik elő – így hosszabbítják a tulajdonosok értékének élettartamát.